Der IPAI-Campus: Wo Facility Management die digitale Zukunft formt (#136)
Tim Schmitt leitet als Head of Corporate Real Estate das Immobilienprojekt hinter Europas größtem KI-Campus – dem Innovationspark Artificial Intelligence in Heilbronn. In dieser Folge spricht er über die besonderen Anforderungen, die ein KI-Ökosystem an Planung, Betrieb und Nachhaltigkeit stellt, und teilt ehrliche Einblicke aus einer der größten laufenden Projektentwicklungen Deutschlands.
Auf 30 Hektar im Norden Heilbronns entsteht mit dem IPAI ein Ort, an dem über 5.000 KI-Experten, Startups und Forschungseinrichtungen zusammenkommen sollen. Tim Schmitt erklärt, warum klassisches CREM dort an seine Grenzen stößt – und wie sein Team stattdessen als strategischer Enabler zwischen Nutzeranforderungen, Bauherrenvertretung und Zukunftsinfrastruktur agiert.
Kernprinzip dabei: Always Beta – mutig entscheiden, konsequent iterieren, auch wenn das bedeutet, 80 % der Planung kurz vor Baustart noch einmal anzupassen.
Neben dem Nachhaltigkeitskonzept mit DGNB-Platin-Zertifizierung, Geothermie und Prozessabwärme aus einem benachbarten Kaufland-Werk zeigt die Folge, wie der IPAI digitale Zwillinge, einen campusweiten Datenlayer und einen autofreien Mobilitätshub mit unterirdischer Logistik zusammendenkt.
Tims Botschaft an alle, die selbst Quartiere oder Campusprojekte entwickeln: Frühzeitig ein klares Zielbild schaffen, die richtigen Stakeholder ins Boot holen – und dann einfach anfangen.
